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1-stop Search for Your Ideal Property

租樓指南

香港租房七步曲

在香港租房子,尋覓理想家居,您有周全之策嗎?

 

以下七個步驟是您租房之旅的快速指南,助您將壓力化為動力。

第1步

寫下您對理想居所的具體需求

 

在香港尋找理想居所的第一步,是仔細思量您需要和想要的東西,越具體越好。回答以下問題,可助您清晰了解自己的需要:

 

1. 想在香港哪裡居住?(如不太熟識香港,宜先花點時間走訪幾個選定的地區。)

2. 願意花在上班或下班的交通時間最長為多久?

3. 需要多少個房間(睡房、浴室、儲物室、工人房等等)?

4. 希望房子的實用面積(以平方尺計)有多大?

5. 想擁有什麼景觀?

6. 需要室外空間(露台、平台、花園或天台)?

7. 需要附帶家具?

8. 是否需要車位?

9. 大廈或屋苑要附有健身室或泳池等的會所設施?

10. 會否在家中飼養寵物?

11. 租金預算多少?

12. 有其他關注事項嗎?

 

寫下具體要求是必須的,但您亦需靈活變通。您不妨先向朋友詢問一下,或在網上進行初步物業搜索,以確保自己的期望能符合現實。

 

香港物業搜尋網站

 

如找不到能合乎所有需求的房子,那麼您便應著眼於必備之選,調整自己的要求。另外,您若能把需求優先排序,在選宅時便不會猶豫不決了。

 

 

第2步

尋找房子前要作好準備

 

優質又價格合理的物業通常很快便會租出。尋找房子時,您應該準備好以下三項東西,以利隨時簽訂臨時租約:

 

  • 身份證明文件,例如香港身份證或護照

  • 工作及入息證明,例如僱傭合約(如能提供名片更佳)

  • 一個月租金作為臨時訂金(支票或現金)

 

順帶一提,在視察物業之前,大廈的保安人員可能會要求您出示身份證明文件,進行登記。所以在尋訪物業時,謹記要帶備所需物品,以免白走一趟!

早作準備,在香港找房子就能快人一步。選擇合適物業、簽訂租約,甚至拿取鑰匙,同一天內完成是可能的任務!

 

第3步

選擇合適的時間視察物業(睇樓)

 

就租房而言,準確「出撃」的時機至為重要。您可越早開始租期(起租),您的議價能力就越大。視察物業的最佳時機是入伙前的一到三週。

 

除非您想找的房子非常特別或罕有,否則您不必在需要居所前多於一個月搜尋物業,因為大多數業主不會等那麼久才讓租客開始支付租金。

 

如果您想避免與其他覓房者激烈競爭,請盡量安排在平日而不是周末或公眾假期睇樓。

 

第4步

進行最新的物業搜索

 

香港房地產的流轉十分迅速,進行物業搜索的最佳時機是打算實地視察前的一或兩天。

 

我們會拹助您進行全面的物業搜索,並透過電子郵件或 WhatsApp 向您發送物業的資訊和圖片(如有)。這樣,您便可篩走那些不合適的房子。

 

若您在網上或其他地方看到感興趣的任何物業,請向我們提供網站連結或物業資訊,以便我們助您查詢有關物業的詳情並進行約訪(我們可與許多其他地產代理合作)。我們將盡力安排一次過視察您所選的心儀物業,以節省時間和精力。

 

第5步

與業主協商最優惠的價格和條款

 

當您找到合適的房子後,我們會根據最新的市場趨勢和成交記錄,幫助您協商最佳的價格和條款。

 

在大多數情況下,我們僅代表您一方行事(單邊代理),並在整個過程中維護您的最大利益。

 

第6步

簽訂租賃協議

 

如果談判順利,我們將協助您與業主簽訂臨時租約,以落實交易。此時,您需要向業主支付一個月租金作為臨時訂金。

 

在領取鑰匙當天或之前,您必須與業主簽訂正式租約,並將餘額(通常為兩個月租金)支付給業主,並向香港政府繳交有關的印花稅。

 

交易完成後,您才需向我們支付代理佣金,我們現正為客戶提供特別優惠

 

第7步

搬遷前後需留意的事項

 

期待搬進新房子固然令人興奮,但也不要忘記辦理以下重要事情:

 

入伙前

  • 在物業交收之前,確保業主會如期完成答應了的翻新工程和清潔工作

  • 開立水、電和煤氣(或石油氣)賬户(我們可為您效勞)

  • 查詢可選擇的互聯網服務供應商和計畫

  • 向大廈管理人員查詢搬遷所需的安排,以便順利入伙

 

入伙後

  • 向物業管理處申請住戶證(如需要)

  • 仔細檢查物業的所有地方,包括門、窗、地板、牆壁、排水管、其他喉管、電線、電器等等

租房之旅,您是否已準備就緒?

 

找專業和獨立的地產代理合作,是您獲取理想居所的重要一步,我們期待著為您服務!

 

立即聯繫您的地產代理!

如欲了解更多在香港租房的要點和提示,請閱讀以下電子書(英文):

SMART Home Hunting: The Key to Getting Your Perfect Place in Hong Kong

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