買樓
如何在香港購買物業
買樓（尤其是您的首個物業）可能是您一生中最重要的決定之一，這任務看似艱鉅，要克服重重難關。不過，只要您的目標清晰，並有專業的地產代理助您一臂之力，置業可以是一趟既興奮而又有意義的旅程。
香港的房地產市場以其令人嚮往的房屋和高昂的價格而享譽全球。除非您坐擁豐厚財富，否則您需要有穩定的工作和收入，才可以在香港置業。
在香港買樓，還有很多地方需要留意。
要考慮什麼
家在香港的地產代理着意與客戶建立友好的關係，我們關心您的需要，也願意為您多走一步。除了安排視察物業（睇樓）和簽訂合約之外，我們亦會為您提供專業的幫助和適時的建議。
如果您打算在香港買樓，請留意以下一些要點：
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掌握預算 — 申請樓宇按揭的程序可以十分複雜，精明的買家會先諮詢銀行並了解自己可承擔的最高樓價。若能獲得按揭貸款的預先批核，這更可助您安心置業。
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列出所有要求 — 您想在哪個地區買樓？需要多少個房間？實用面積要多大？希望有哪些會所設施？您須考慮所有對您重要的事情，並與您的地產代理好好溝通。
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進行最近期的土地查冊 — 您可以從最新的土地查冊記錄中獲得有關目標物業的一些重要資訊，例如：物業的持有人（或公司）是誰？物業是否有一些產權負擔尚待解除？在業主可以在公開市場上出售物業之前，是否需要獲得政府或有關機構的同意及/或需要支付任何補價？
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確保物業的結構穩固 — 在香港買樓是一項巨額投資，您應該確定物業沒有非法加建部分或經過改動，來保障自己的利益；否則，您將來可能會遇到麻煩和需付上額外的維修費用。
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與賣方進行策略性的談判 — 作為獨立和專業的地產代理，為您爭取最佳的交易條件是我們的主要職責之一。家在香港是一間單邊地產代理公司，我們僅為您的最大利益行事。
家在香港如何幫到您
家在香港提供一站式和全面的地產代理服務，我們時刻準備就緒，助您在香港實現您的置業大計。
無論您希望在香港最繁忙的地區尋找居所，還是想在較偏遠的地方覓得住處，我們都可與全港大大小小的房地產中介公司聯繫合作，以低廉的佣金收費為您達成最佳的交易。
想了解更多與家在香港合作的好處，請閱我們的優勢。
常見問題
1. 我應該在香港買樓還是租樓？
這在很大程度上取決於您的置業預算和工作穩定性。如果您的收入穩定，並打算在香港長期居住，從長遠的角度來看，買樓可以給您帶來更大的財務自由。
不過，如果您的事業或前途存有許多不確定因素，那麼租樓可能是一個更可行的選擇。如欲了解更多在香港租樓的資訊，請到這裡。
2. 在香港購買和持有住宅物業涉及哪些費用？
除了樓價首期外，您還必須計算與置業相關的其他費用。以下是在香港買樓的一次性開支：政府的物業印花稅、律師費、文件註冊費、代理佣金、購買家具、裝修和搬遷費用等等。
當然，您亦需對持有住宅物業的各種後續開支有所預算：按揭的每月還款（如非一筆過付清樓價）、每月的大廈管理費、每季的差餉和地租、公共事業（水、電和煤氣）收費、家居保險、維修和保養費用等等。如果您想把單位出租，您亦需向政府繳交物業稅。
3. 購買香港住宅物業的流程是什麼?
首先要定下預算，並根據自己的需求，如物業的位置、大小、設施和樓宇的新舊程度，尋找合適的物業。清楚了解自己的財務能力和香港房地產市場，有助您作出明智的決定。
我們建議您聘用經驗豐富的地產代理和聲譽良好的律師，在整個購房過程中維護您的利益，並向您提供寶貴的意見和幫助。
當您找到心儀物業時，需透過地產代理向賣方進行談判，提出要約和交易條件。跟賣方達成協議後，您便可簽署臨時買賣合約，並向賣方支付初步訂金，金額通常為樓價的3至5%。
在簽署臨時買賣合約後的14天內，您需要簽署正式買賣合約,並支付後續訂金,使總首期付款達至樓價的10%。在這個階段,您亦需要繳付印花稅。
樓價餘款將在交易完成時支付予賣方，整個交易通常在簽署臨時買賣合約後8-12週內完成。
如欲獲取更多相關資訊，請閱讀《香港置業及房地產投資指南：購買住宅物業的流程、步驟和專家建議》。
4. 我可否自行在香港尋找和購買物業，還是應該委任一名地產代理呢？
在香港，持牌地產代理在物業交易方面具有專業知識，且受地產代理監管局 (Estate Agents Authority) 所規管。您應該考慮委任他們為您行事，以獲得更大保障，同時您亦可得到更多物業選擇。
若您選擇不委任持牌地產代理，自行或在網上物色香港物業或買樓，則應格外小心，並在有需要時徵詢專業人士的意見。
5. 在香港買樓，代理佣金的市場價格是多少？
香港的地產代理公司就客戶購買二手住宅物業收取的佣金一般是成交價的1％。
家在香港為買家提供特別的佣金折扣優惠，由八折至五折不等。了解有關詳情，請到這裡。
