買樓

如何在香港購買物業

買樓(尤其是您的首個物業)可能是您一生中最重要的決定之一,這任務看似艱鉅,要克服重重難關。不過,只要您的目標清晰,並有專業的地產代理助您一臂之力,置業可以是一趟既興奮而又有意義的旅程。

 

香港的房地產市場以其令人嚮往的房屋和高昂的價格而享譽全球。除非您坐擁豐厚財富,否則您需要有穩定的工作和收入,才可以在香港置業。

 

在香港買樓,還有很多地方需要留意。

要考慮什麼

香港的地產代理着意與客戶建立友好的關係,我們關心您的需要,也願意為您多走一步。除了安排視察物業(睇樓)和簽訂合約之外,我們亦會為您提供專業的幫助和適時的建議。

 

如果您打算在香港買樓,請留意以下一些要點:

 

  • 掌握預算 — 申請樓宇按揭的程序可以十分複雜,精明的買家會先諮詢銀行並了解自己可承擔的最高樓價。若能獲得按揭貸款的預先批核,這更可助您安心置業。

 

  • 列出所有要求 — 您想在哪個地區買樓?需要多少個房間?實用面積要多大?希望有哪些會所設施?您須考慮所有對您重要的事情,並與您的地產代理好好溝通。

 

  • 進行最近期的土地查察 — 您可以從最新的土地查察記錄中獲得有關目標物業的一些重要資訊,例如:物業的持有人(或公司)是誰?物業是否有一些產權負擔尚待解除?在業主可以在公開市場上出售物業之前,是否需要獲得政府或有關機構的同意及/或需要支付任何補價?

 

  • 確保物業的結構穩固 — 在香港買樓是一項巨額投資,您應該確定物業沒有非法加建部分或經過改動,來保障自己的利益;否則,您將來可能會遇到麻煩和需付上額外的維修費用。

 

  • 與賣方進行策略性的談判 — 作為獨立和專業的地產代理,為您爭取最佳的交易條件是我們的主要職責之一。香港是一間單邊地產代理公司,我們僅為您的最大利益行事。

家在香港如何幫到您

香港提供一站式和全面的地產代理服務,我們時刻準備就緒,助您在香港實現您的置業大計。

 

無論您希望在香港最繁忙的地區尋找居所,還是想在較偏遠的地方覓得住處,我們都可與全港大大小小的房地產中介公司聯繫合作,以低廉的佣金收費為您達成最佳的交易。

 

想了解更多與香港合作的好處,請閱我們的優勢

常見問題

1. 我應該在香港買樓還是租樓?

 

這在很大程度上取決於您的置業預算和工作穩定性。如果您的收入穩定,並打算在香港長期居住,從長遠的角度來看,買樓可以給您帶來更大的財務自由。

 

不過,如果您的事業或前途存有許多不確定因素,那麼租樓可能是一個更可行的選擇。如欲了解更多在香港租樓的資訊,請到這裡

 

2. 在香港購買和持有住宅物業涉及哪些費用?

 

除了樓價首期外,您還必須計算與置業相關的其他費用。以下是在香港買樓的一次性開支:政府的物業印花稅、律師費、文件註冊費、代理佣金、購買家具、裝修和搬遷費用等等。

 

當然,您亦需對持有住宅物業的各種後續開支有所預算:按揭的每月還款(如非一筆過付清樓價)、每月的大廈管理費、每季的差餉和地租、公共事業(水、電和煤氣)收費、家居保險、維修和保養費用等等。如果您想把單位出租,您亦需向政府繳交物業稅。

 

3. 如果我想以外國人的身份在香港買房,我需要注意些什麼?

 

如果您不是香港永久性居民,在香港購買住宅物業時,除了基本的從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty) (AVD) 外,您還須支付額外的買家印花稅 (Buyer's Stamp Duty) (BSD)。 買家印花稅是按照物業的代價或市值(以較高者為準)的15%來計算的。

 

您還應注意,如果您的收入來源主要來自香港以外的地區,您可從銀行獲得的按揭貸款率較一般的貸款率至少低10%。如欲了解詳情,請向銀行查詢。

 

4. 我可否自行在香港尋找和購買物業,還是應該委任一名地產代理呢?

 

在香港,持牌地產代理在物業交易方面具有專業知識,且受地產代理監管局 (Estate Agents Authority) 所規管。您應該考慮委任他們為您行事,以獲得更大保障,同時您亦可得到更多物業選擇。

 

若您選擇不委任持牌地產代理,自行或在網上物色香港物業或買樓,則應格外小心,並在有需要時徵詢專業人士的意見。

 

5. 在香港買樓,代理佣金的市場價格是多少?

 

香港的地產代理公司就購買住宅物業收取的佣金一般是成交價的1%

 

香港為買家提供特別的佣金折扣優惠,由八折至五折不等。了解有關詳情,請到這裡

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